Casa selvática de lujo en Tulum al atardecer
PESTAÑA 1  ·  APP
No es una app de bienes raíces.
Es Uber para propiedades.

El cliente juega. La IA matchea. Tú cierras.

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EL PROBLEMA

Dos lados. Los dos sangran.

El Cliente
El que pone la plata
"No sé a quién creerle."
2.700 agentes en Riviera Maya. Todos prometen lo mismo.
"Los precios no tienen lógica."
Departamentos casi iguales con precios que varían 30%.
"Compro a 4.000 km sin pisar la casa."
6 de cada 10 compradores en Tulum y Playa son extranjeros.
"Visito diez. Ninguna es la mía."
Me muestran el stock que hay, no lo que de verdad busco.
"Llevo meses y sigo igual."
Cada propiedad tarda 90 a 150 días en venderse. Decidir, más.
El Broker
El que pone el tiempo
"Atiendo 300. Cierro uno."
Solo 2 a 4% de los interesados llega a lead real. El resto, tiempo quemado.
"Cada lead cuesta una fortuna."
Hasta USD 450 por lead — y la mayoría nunca iba a comprar.
"Soy 1 entre 2.700."
Las mismas propiedades, en el mismo Inmuebles24, que todos los demás.
"Una venta tarda meses."
90 a 150 días en mercado. Vives del próximo cierre, no del actual.
"El contenido se come el margen."
Fotógrafo, video, renders, ads — y la propiedad sigue sin venderse.
Dos lados rotos. Una sola app los une.
CÓMO FUNCIONA

Juego. Match. Cierre.

Tres movimientos. Un cliente listo para firmar.

01
JUEGA
El cliente charla con la IA como un videojuego.
Sin formulario. Sin fricción. Sin "¿cuál es tu presupuesto?" robótico.
02
MATCHEA
La IA encuentra la propiedad que encaja con lo que dijo.
No con lo que escribió en un campo. Con lo que sintió mientras jugaba.
03
CAMINA
El cliente recorre la casa desde el celular como en un videojuego.
Walk Mode 3D real. No fotos. No videos. Caminas la casa.
Ver demo viva ↓
Sin formularios. Sin tours fallidos. Sin tiempo perdido.
DEMO VIVA

Pruébalo. No te lo cuento.

Cuatro preguntas. Un match. Treinta segundos.

Asesora IA · PropTech RM
Generando tu casa soñada…
Casa soñada generada: villa selvática en Tulum
Tu casa soñada en Tulum · generada por IA
Tu match:
Casa Lirio — match 92%
Casa Lirio 92%
Villa selva · alberca privada · pet
Casa Pluma — match 78%
Casa Pluma 78%
Casa jardín · cenote · coworking
Depto Selva — match 64%
Depto Selva 64%
Depto boutique · terraza selva
01
Conversación
El cliente charla con la IA. Cuatro preguntas naturales: qué busca, cuánto tiene, qué siente. Sin formularios. Sin fricción.
02
Casa soñada
La IA genera una imagen de la casa que describió. El cliente ve su sueño hecho imagen — antes de ver una sola propiedad real.
03
Tu match
La IA matchea con propiedades reales de tu cartera. Nombre, porcentaje, una línea. El lead llega a ti ya caliente y ya decidido.

Secuencia de demostración — pre-armada, sin IA en vivo.

Ver el siguiente paso ↓
EL BRIEF

Esto te llega a ti.

Mientras duermes. O mientras almuerzas. Cualquier hora.

01
Lo que ve el cliente

Juega. Charla. Recibe su match.

El cliente abre la app, responde 4 preguntas como si fuera una conversación real, ve la imagen de su casa soñada y recibe sus 3 mejores matches al instante.

Sin formularios. Sin agentes. Sin fricción.
02
Lo que hace la app

Pre-califica. Matchea. Arma el brief.

La IA analiza el perfil, descarta los fríos, matchea con tu cartera y arma automáticamente la ficha del lead caliente con todos los datos que necesitas para cerrar.

0 preguntas
0 tiempo
IA motor
03
Lo que te llega a ti (closer)
🔥 LEAD CALIENTE — Carla M.
Carla Méndez · 38 · CDMX → Tulum
Lead ingresó hace 4 minutos
Presupuesto USD 280K – 350K
Zona Tulum · Aldea Zamá
Tipo 2 rec · alberca · pet
Urgencia 3–6 meses · alta
Match Score
Casa Lirio 0%  caminó 7 min
Casa Pluma 0%
Depto Selva 0%

El cliente hace el 80% del trabajo. Tú cierras el 20%.

01 / 04 Riviera Maya
Tu Agencia

La app eres tú.

La app, pero solo para ti. Tu logo, tus propiedades, tus leads — sin compartirlos con nadie. La IA filtra a los fríos y te entrega solo a quienes están listos para comprar.

Tu marca Leads exclusivos Comisión íntegra 5–7%

Cierras más con el mismo esfuerzo: la IA hace el primer filtro por ti.

Riviera Maya · ~25.000 usuarios

Aquí empieza. Pero la app no se queda en tu agencia.

Tu agencia en la Riviera Maya — el faro de origen
02 / 04 Red de desarrolladores
Desarrolladores

Los desarrolladores pagan.

La misma app, ahora con decenas de desarrolladores adentro. Pagan por estar, por cada render 3D y por los leads que ya llegan calientes. Tú quedas en el medio — como agencia con tus propios closers, o como el que provee los leads.

Suscripción + render 3D Leads precalificados Cartera reactivada

Outbound masivo por WhatsApp: la cartera vieja del desarrollador vuelve a la vida.

México · ~250.000 usuarios

¿Y si cualquier dueño pudiera subir su propiedad?

Red de desarrolladores conectados subiendo propiedades
03 / 04 México nacional
Marketplace

Cualquiera sube.
Todos pagan.

La app se abre a todo México. Cualquier dueño sube su casa, departamento o terreno y paga por el render 3D. La IA cruza cada precio con el mercado real — se acaban los números inflados.

Dueños directos Render 3D pago IA anti-inflación

Cierra el closer de Sergio, el dueño solo o un broker partner. Todos pasan por tu embudo.

México nacional · ~1.000.000 usuarios

¿Y si el mismo motor vendiera cualquier cosa?

Marketplace encendido — LatAm completo conectado
04 / 04 Planeta
Multi-Nicho

Mismo motor.
Mundo entero.

El mismo motor de IA vende cualquier cosa: autos que recorres por dentro, terrenos con sobrevuelo 3D, locales comerciales, decoración. Cambia el bien — el juego, el match y el cierre caliente son los mismos.

Autos Terrenos Comercios Decoración con IA
Global · 2–3 millones de usuarios

Empezamos con tu agencia. Terminamos con un planeta.

El planeta — un solo motor de IA para cualquier mercado
RECAP PESTAÑA 1

Una app. Cuatro mundos.

Tu Agencia
Sergio solo
Desarrolladores
pagan suscripción
Marketplace
cualquiera sube
Multi-Nicho
cualquier bien

Ya viste la app.

Ahora veamos el mercado donde va a vivir.

PESTAÑA 2  ·  MERCADO
México mueve más de USD 130 mil millones al año.
Y tu nombre no aparece todavía.

El mercado inmobiliario mexicano es enorme. La Riviera Maya es su corazón en llamas. La app de Sergio es el embudo de ese corazón.

Riviera Maya — protagonista del mercado
0
USD/año
Quintana Roo
70%
del estado
corredor Cancún→Tulum
+0
transacciones
YoY 2025
>65%
compradores
extranjeros (USA/CAN)
+12%
apreciación nominal YoY  ·  m² Tulum: USD 3.000–4.500
Marco México
USD 130–170B/año
mercado inmobiliario residencial 2024–25 · CAGR +4–6% · RM es el corredor de mayor apreciación
La app se vuelve el embudo
Diagrama embudo: el mercado caótico de propiedades se convierte en leads calientes a través de la app

El mercado es gigante y caótico. La app se mete directo entre el lead y la propiedad. Quien controla el embudo, controla el mercado.

No inventamos un mercado. Llegamos primero al corredor de bienes raíces más caliente de México.

CONTRA QUIÉN

Tres millones de visitas. Cero IA.

Competidor Visitas/mes Modelo IA 3D Outbound
🇲🇽 Inmuebles24 2.98M Pagas para publicar
🇲🇽 Propiedades.com 1.22M Pagas para publicar
🇲🇽 Vivanuncios 752k Renta + venta general
🇧🇷 QuintoAndar dueño dúo MX Foco renta LatAm
🇺🇸 Zillow benchmark USA Integró 3DGS este año
🟢 Nuestra app tu turno Juego + 3D + WA outbound
Qué hacemos que ellos no
Juego conversacional con IA
El cliente charla como en un videojuego. No llena un formulario. La IA aprende lo que realmente siente mientras juega.
Walk Mode 3D — recorres la casa
El cliente camina la propiedad desde el celular antes de visitar. No mira fotos. No ve video. Camina la casa.
Match emocional — no solo filtros
La IA cruza lo que el cliente dijo con lo que sintió. El match es por vibra y sueño, no por metros cuadrados y precio.
Outbound WhatsApp masivo + pre-calificación
La app va a buscar al lead. 100 mil mensajes. La IA pre-califica en automático. Solo los calientes llegan al closer.
Cumplir el sueño — no mostrar inventario
El cliente primero ve la imagen de su casa soñada generada por IA. Después ve los matches reales. Llega emocionado, no cansado.
Interacción y diversión — no trámite
La experiencia completa se siente como un juego. El cliente quiere terminar el proceso. No lo abandona a mitad del embudo.

Inmuebles24 te muestra fotos. Nosotros te hacemos caminar la casa.

POSICIONAMIENTO
Hoy: 1 entre 2.700.
Mañana: el único.
HOY
Sergio Tavares
1 broker más entre 2.700 agentes certificados en Riviera Maya.
Pelea por:
  • Mismas propiedades
  • Mismos leads
  • Mismo Inmuebles24
  • Mismo Instagram
CON LA APP
Sergio Tavares
El único broker en RM con IA + Walk Mode 3D + outbound masivo + cartera reactivada.
Capturas:
  • Mercado extranjero (60–70% RM son USA+CAN) — app español + inglés
  • Cierres antes que los demás — caminas la casa, no muestras fotos
  • 1× más volumen — la IA filtra los fríos antes
  • Creces como agencia — de broker → cabeza de operación
El rol de Sergio como masterbroker y cabeza de agencia
Frente a la comunidad de real estate

El que tiene el embudo

Cuando Sergio controla el flujo de leads pre-calificados, los otros brokers dependen de él. No compite con los 2.700 — les vende acceso a los mejores leads. Quien controla el embudo, fija las condiciones.

  • Masterbroker que distribuye leads calientes a su red
  • Forma y certifica su propio equipo de closers
  • Agencia de referencia para desarrolladores de RM
Frente al mercado MX

El que llegó primero con IA

En un mercado de USD 130B donde nadie tiene IA + 3D + outbound integrado, el primero que lo despliega a escala define el estándar. La narrativa no es "tengo una app" — es "soy el embudo entre el lead y el mercado más caliente de México".

  • Ventana de 12–18 meses antes de que la competencia reaccione
  • Posición: el que conecta a los compradores extranjeros (65%+) con RM
  • De agencia local a plataforma — el bottleneck del mercado

Quien controla el embudo, controla el mercado. La app de Sergio es ese embudo.

Sergio no compite con los 2.700. Sergio juega un partido distinto.

ESTRATEGIA

La app no espera. Va a buscar.

Outbound masivo desde el día 1. 100 mil leads en pocas semanas.

01
Sergio en RM

El motor arranca contigo.

  • CRM propio + empresas amigas + listas disponibles
  • Volumen objetivo: ~100.000 leads
  • WhatsApp masivo → juego IA → calientes al closer
  • Orgánico y ads suman, pero el motor es el outbound
~100k leads
02
Desarrolladores MX

El mismo motor × N desarrolladores.

  • Cada desarrollador activa su cartera dormida
  • Cartera reactivada × 10, × 20, × 50
  • Volumen escala proporcionalmente con cada firma
Escala ×10–50
03
Marketplace LatAm

El mismo motor, expansión geográfica.

  • Outbound regional multipaís
  • Ads paid + efecto red orgánico
  • Cada país nuevo amplifica el volumen anterior
LatAm completo
04
Multi-nicho

El mismo motor, replicado por vertical.

  • Autos, terrenos, comercios — cada vertical con su outbound
  • Cada nicho con su closer especializado
  • El embudo opera en paralelo en todos los verticales
Vertical × nicho
0 leads en semanas

100 mil leads en semanas. Las demás versiones solo amplifican el motor.

MONETIZACIÓN

Ocho ingresos. Una app.

Cómo entra el dinero. Etapa por etapa. Cada versión suma ingresos nuevos.

La recaudación escala con los usuarios Cuatro tipos de ingreso — fijos (suscripciones), recurrentes (comisiones), residuales (revenue share de partners) y esporádicos (renders 3D, boosts, data) — crecen versión a versión, empujados por la base de usuarios.
USD 0 300k 600k 900k Recurrentes · v1: ~USD 30k/mes Residuales · v1: ~USD 5k/mes Esporádicos · v1: ~USD 5k/mes ~40k Fijos · v2: ~USD 25k/mes Recurrentes · v2: ~USD 80k/mes Residuales · v2: ~USD 20k/mes Esporádicos · v2: ~USD 60k/mes ~185k Fijos · v3: ~USD 70k/mes Recurrentes · v3: ~USD 180k/mes Residuales · v3: ~USD 90k/mes Esporádicos · v3: ~USD 140k/mes ~480k Fijos · v4: ~USD 160k/mes Recurrentes · v4: ~USD 360k/mes Residuales · v4: ~USD 240k/mes Esporádicos · v4: ~USD 300k/mes ~USD 1060k/mes Tu Agencia v1 · 25 mil usuarios Desarrolladores v2 · 250 mil usuarios Marketplace v3 · 1 millón usuarios Multi-nicho v4 · 2–3 millones usuarios Ingreso mensual estimado Fijos Recurrentes Residuales Esporádicos Usuarios
Por qué esos números son posibles
v1 · Tu Agencia
USD 168k–291k / año

25.000 cuasi-leads al año. Comisión 6% sobre ticket USD 220k = USD 13.200 por cierre (Sergio retiene ~70% ≈ USD 9.240). Con 15–25 cierres atribuibles a la app, sobre una base que ya cierra 12–18/año.

v2 · Desarrolladores
~USD 185k / mes

Suscripción SaaS USD 50–150/dev + render 3D USD 150–300/propiedad + fee por lead caliente (modelo Zillow Flex, 15–40% de la comisión al cierre). Solo render: 2.000–8.000 scans/año.

v3 · Marketplace
~USD 480k / mes

Comisión de plataforma 0.5–1% sobre el GMV (USD 30–100M/año) + servicios ancilares (notario, mudanza, hipoteca). Referencia: La Haus llegó a USD 1.000M de GMV operando en MX + Colombia.

v4 · Multi-nicho
~USD 1.06M / mes

El mismo modelo replicado por vertical (autos, terrenos, comercios, decoración). Cada vertical reabre las ocho fuentes desde cero. Es un multiplicador, no una suma.

Comisión RM 5–7% verificada Zillow Flex 35% pay-on-close Render 3D USD 150–300 La Haus USD 1B GMV (MX+CO) PropTech MX USD 450M invertidos 2025
Etapa 1
Tu Agencia
1 ingreso
Sergio como master broker en Riviera Maya
  • 01
    Comisión de venta 5–7%
    Est. propiedad USD 300k × 6% ≈ USD 18k/operación
Etapa 2
Desarrolladores
+3 ingresos nuevos
Desarrolladores pagan por acceso a la plataforma
  • 02
    Suscripción mensual SaaS
    Est. USD 50–150/desarrollador · acceso al motor IA + outbound
  • 03
    Render 3D por propiedad
    USD 200–450/depto · valor prop exclusivo
  • 04
    Fee por lead caliente (modelo Zillow Flex)
    Est. 15–40% de la comisión al cierre ≈ USD 3k–7k/lead caliente
Etapa 3
Marketplace LatAm
+2 ingresos nuevos
Dueños individuales + servicios ancilares
  • 05
    Comisión plataforma por operación
    1–3% de la transacción · est. USD 300k × 2% ≈ USD 6k/cierre
  • 06
    Partners ancilares (notario, mudanza, decoración)
    Referral fee por derivación · cada cierre activa 2–3 partners
Etapa 4
Multi-nicho
+2 ingresos nuevos
El mismo motor replicado en otros verticales
  • 07
    Licencia del motor por vertical
    Autos, terrenos, comercios — cada vertical activa el ciclo desde G1 de nuevo
  • 08
    Data insights (inteligencia de mercado)
    Qué buscan los compradores · por zona · por perfil · por época
Etapa 4 no entra en el MVP inicial. Es el horizonte de escala.
Los rangos de ingreso son estimaciones orientativas basadas en benchmarks del sector (Zillow Flex, comisiones MX 5–8%, SaaS proptech LatAm). No son proyecciones financieras.

Una app. Ocho ingresos. Cuatro etapas para escalar.

RECAP PESTAÑA 2

Mercado abierto. Competencia ciega. Ocho ingresos.

Mercado
USD 130B+
RM: USD 7–8B/año
Ventana 12–18 meses
Competencia
Nadie tiene
IA + 3DGS + WA
todo junto
Dinero
8 ingresos
Payback mes 2–4

Ya viste la app.

Ya viste el mercado.

Ahora hablemos de cómo arrancamos.

PESTAÑA 3  ·  INVERSIÓN
Dos puertas.
Tú eliges cuál abrir.

Las dos te llevan al mismo lugar. Cambia quién maneja, quién paga, y cuánto del futuro es tuyo.

PUERTA 1 — CONTRATAS
Tú pagas. Yo entrego. La app es tuya.
USD 50.000  ·  pago único  ·  entrega completa
PUERTA 2 — NOS ASOCIAMOS
Pagas poco. Me pongo adentro 100%. Crecemos juntos.
$50.000 MXN  ·  4 cuotas  ·  50% / 50%

No hay buena ni mala. Es la que encaja contigo en este momento.

PUERTA 1

USD 50.000. La app es tuya.

Investigamos cuánto sale desarrollar una app así en México (mayo 2026). No inventamos números — cada fuente es clickeable y verificable.

🇲🇽
Magokoro MX
"App profesional MX:
USD 50.000 – 120.000"
magokoro.mx ↗
🇲🇽
Creaun MX
"App con IA MX 2026:
USD 60.000 – 150.000"
creaun.app ↗
🇲🇽
Bridge Studio MX
"Apps mobile complejas:
USD 70.000 – 130.000"
bridgestudio.mx ↗
🇲🇽
ITechDev MX
"Desarrollo app MX:
USD 60.000 – 100.000"
itechdev.com.mx ↗
🇺🇸
Biz4Group USA (benchmark)
"AI real estate app 2026:
USD 80.000 – 250.000"
biz4group.com ↗
USD 60k Rango realista MX 2026 USD 150k
USD 50.000
NUESTRA PROPUESTA
Por qué podemos entregarlo en menos
  • Trabajamos directo, sin agencia intermediaria
  • Motor técnico ya estandarizado
  • Argentina–México remoto = costos optimizados
Qué recibes
  • La app completa funcionando
  • Código fuente + repos + credenciales
  • Todo a tu nombre
  • Eres dueño al 100%
Qué hago yo
Diseñar.  Desarrollar.  Entregar.  Capacitar.
Después de la entrega
  • Me voy
  • Mantenimiento mensual opcional (cotizamos aparte)
  • Escalado a las próximas etapas → nueva contratación

Pagas. Te llevas todo. Yo me voy.

El límite: No me involucro en hacerla grande. No comparto el camino al imperio.

PUERTA 2

$50.000 MXN. Y el templo al final.

No compras la app. Entras como socio en algo que vale mucho más que cualquier número.

MES 1
$20.000MXN
arrancamos
MES 2
$10.000MXN
sumamos
MES 3
$10.000MXN
sumamos
MES 4
$10.000MXN
cerramos

Total Sergio: $50.000 MXN

50/50 SOCIOS
🟦 Sergio 50%
🟪 Adrián 50%
Qué aportas tú (Sergio)
  • Cara visible del proyecto
  • Closer principal — tú vendes
  • Red de contactos en Riviera Maya
  • Conocimiento del mercado local
  • Los desarrolladores que vamos a firmar más adelante (son tus contactos)
Qué aporto yo (Adrián)
  • Diseño y desarrollo de la app
  • Estrategia de producto + marketing + crecimiento
  • Implementación técnica completa
  • Outbound WhatsApp masivo
  • IA y entrenamiento del modelo
  • Plan de escalado: Tu Agencia → Desarrolladores → Marketplace → Multi-nicho
  • Materialización de cada idea

Tú vendes. Yo construyo. Tú cierras. Yo escalo.

🟪 Adrián paga
  • Frontend
  • Backend
  • Servidores e infraestructura
  • Suscripciones de software
🟦 Sergio paga
  • API keys de Meta (WhatsApp Business)
  • API keys de chatbots outbound
  • Costos de mensajería masiva
  • Lo que se consume por volumen real

Adrián cubre la base fija. Sergio cubre lo que escala con sus ventas.

🌱 Lo más importante

Esto no es solo una app.

Recordamos lo que hablamos en la reunión:

"Crear un desarrollo inmobiliario ecosustentable, bastante tecnológico, con un templo holístico y espiritual. Casas conectadas con la naturaleza. Una comunidad de gente con alta vibración."

Esa visión es la misma para los dos.

La app es la puerta de entrada a ese proyecto masivo:

  • 🌿 Tu Agencia  →  genera la primera caja
  • 🌿 Desarrolladores  →  escala la operación
  • 🌿 Marketplace  →  trae volumen + autoridad
  • 🌿 Multi-nicho  →  diversifica los ingresos
  • 🌿 Y con todo eso ganado, llegamos preparados
         a construir el desarrollo ecosustentable
         que los dos soñamos.

La app no es el destino. La app es el vehículo.

Tú pones la cara y los contactos. Yo pongo el cerebro y las manos. Caminamos los próximos años juntos. Y al final levantamos el templo.

No es solo plata. Es elegir el mismo camino.

COMPARATIVA

Las dos puertas, lado a lado.

  🚪 PUERTA 1
COMPRA DIRECTA		 🚪 PUERTA 2
ASOCIACIÓN
INVERSIÓN USD 50.000 · pago único $50.000 MXN · 4 cuotas
QUÉ COMPRAS La app 50% del proyecto
CÓDIGO 100% tuyo IP compartida (exclusiva tuya RM)
QUIÉN ESCALA Tú solo Tú + yo
ADRIÁN POST-ENTREGA Me voy Adentro al 100%
Etapas siguientes Nueva contratación c/u Incluidas sin costo extra
INFRAESTRUCTURA A tu cargo Adrián cubre
API KEYS / META A tu cargo siempre A tu cargo siempre
GANANCIAS 100% para ti 50–50
RIESGO Bajo Compartido
VISIÓN ECO La construís después solo La construimos juntos
🚪 Puerta 1 si:
  • Tienes capital ya
  • Quieres control total
  • Prefieres no compartir el futuro
  • Transacción cerrada
🚪 Puerta 2 si:
  • Quieres arrancar con menos plata
  • Buscas socio operativo de verdad
  • Te gusta caminar a largo plazo
  • Quieres el camino al desarrollo ecosustentable incluido

No hay buena ni mala. Es la que encaja contigo hoy.

🎮 Te mostré una app que hace JUGAR a los clientes
🌍 Te mostré que el mercado está abierto y nadie llegó
💰 Te mostré las dos formas de arrancar

Tres caminos. Tú eliges.

🚪 PUERTA 1
La app es tuya
USD 50.000 · pago único · entrega completa
Listo en pocas semanas. Te llevas todo.
🚪 PUERTA 2
Nos asociamos
$50.000 MXN · 4 cuotas · 50% / 50%
Caminamos juntos. Levantamos el templo.
❌ NINGUNA
No es lo mío hoy
Gracias por el tiempo, Adrián.
Sin presión. Sin drama. La puerta queda abierta.
📅  Agenda la próxima reunión

Link Calendly · Adrián te confirma en menos de 24h

WhatsApp directo con Adrián calendly.com/neuralab-marketing neuralab.com
Empezamos con tu agencia.
Terminamos levantando el templo.
Tú decides cuándo damos el primer paso.